罗湖75%的旧村不拆了！首批城中村综合治理项目开启，完工仅需12个月！
11月5日，深圳市规土委官网正式发布《深圳市城中村（旧村）总体规划（2018-2025）》(以下简称《总体规划》)的征求意见稿，对《总体规划》针对深圳市城中村居住用地划定了综合整治分区范围。其中
❶ 依据《总体规划》内容，深圳全市综合整治分区划定对象总规模约为99平方公里，综合整治分区用地规模为55平方公里；
❷ 在2018-2025年的7年规划期限内，该范围内的用地不得纳入拆除重建类城市更新单元计划、土地整备计划及棚户区改造计划。
规划期内综合整治分区用地规模为55平方公里，占比56%。其中福田区、罗湖区和南山区综合整治分区划定比例不低于75%，其余各区不低于 54%。罗湖区135公顷城中村居住区或将纳入综合整治范围，具体规模见下表：
△各区分区规模分配
罗湖首批城中村综合治理项目开启，完工仅需12个月！
2017年11月《深圳市城中村综合治理2018-2020年行动计划》中指出，要进一步破解城市管理治理难题，全面提升城市环境品质，加快建设“美丽深圳”，为建成现代化国际化创新型城市提供支撑。
近日，深圳市罗湖区建筑工务局发布了《罗湖区建筑工务局关于罗湖区笋岗、莲塘城中村综合治理工程项目的公示》，对今年罗湖区12个城中村的综合治理任务作出规划和部署。
根据罗湖区委（政府）办公室印发的《深圳市城市环境品质提升罗湖区分指挥部第二次会议纪要》指出，东湖街道禾塘光村、横排岭村、虎竹吓村、赤水洞村、茂仔村、坑背村、塘坑仔村、大望村、新平村、新田村，笋岗街道笋岗村，莲塘街道西岭下村等12个城中村被列入第一批综合治理任务计划。
总投资2.3亿，历时12个月
本次率先进行综合治理的是笋岗街道的笋岗村和莲塘街道西岭下村两个范围。
将在原有基础设施的基础上对村环境进行综合治理，主要内容包括：社区治安治理工程、消防安全治理工程、用电安全治理工程、燃气安全治理工程、弱电管线管理、环境卫生治理工程、市容秩序治理工程、交通秩序治理工程、生活污水治理工程、噪音管理工程等。
本次综合治理工程项目总投资为23056.43万元，总体分为前期工作、施工建设、后期工作三个阶段。其中前期工作阶段为1个月，施工建设阶段为10个月，后期工作阶段为1个月。
笋岗村综合治理项目
▲笋岗村现状（图片来源于网络）
▲笋岗村治理总平面图
笋岗村隶属罗湖区笋岗街道，占地约8万平方米，共221栋建筑（213栋村屋及8栋9层以上高层建筑），总建筑面积约34万平方米，规划治理投资约1.73亿。
▲笋岗社区公园改造效果图示
▲笋岗社区榕树广场改造效果图示
笋岗村拥有600多年历史，目前总户数达到9150户，大多为笋岗原住村民。
（图片来自时尚罗湖）
由于近年来笋岗片区的规划和发展引来众多企业入驻，如招商、华润等大型房企也参与到笋岗的城市更新项目中。
在笋岗已知的几大旧改项目中，在建的深圳宝能中心规划高度超过300米；招商蛇口位于笋岗的招商中环综合体项目，总建面50万㎡，是招商品牌进驻罗湖区的首发项目，打造一座国际化消费中心；华润置地打造的首个一站式美食主题购物中心万象食家；城建梅园片区更新项目打造“深圳市创新金融总部基地”，计容总建面高达46.8万㎡；
中洲控股集团开发的长城国际物流中心，深业集团旗下的深业泰富广场和城脉地产旗下的城脉金融中心也在紧张施工当中；帝豪酒店改造以及在笋岗附近的恒大建设集团大院城市更新项目也在酝酿之中。澳康达集团和物资控股集团也有多个项目正在筹备之中。
西岭下村综合治理项目
▲西岭下村治理总平面图
西岭下村隶属于莲塘街道，占地约1.7万平方米，共34栋建筑物（1栋住宅楼、3栋厂房、2栋宿舍楼、28栋村屋），总建筑面积约4万平方米，项目投资估算为5777.38万元。
▲西岭下文化广场改造效果图示
▲夜景泛光设计改造效果图示
▲社区人行道路改造效果图示
▲社区广场改造效果图示
▲西岭下村-莲塘口岸（图片来自深圳市人民政府口岸办公室）
2013年11月，继“广深港高铁”和“港澳珠大桥”后又一个深港基建工程——莲塘口岸动工建设，总投资15.45亿。
莲塘口岸所在位置正是罗湖区莲塘街道西岭下村， 其将承担香港与深圳东部、惠州以及粤东、赣南、闽南之间的跨界货运兼顾客运，是实现深港跨界交通的东部重要口岸。
▲莲塘口岸效果图（图片来自深圳市人民政府口岸办公室）
目前建设进展顺利，旅检大楼已完成总工程量超9成，其他配套部分施工也在稳步推进中，预计今年投入使用。
来源：深圳规土委、深圳市罗湖区人民政府、牛浩思旧改先锋、中原大咖
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